Vlastníci bytov, nebytových priestorov a garáží v bytovom dome na ul. Ružová dolina č. 8 v Bratislave

Domový poriadok

Prvá časť

Všeobecné ustanovenia

Článok I.

Účastníci vzťahov a základné pojmy

1. Domový poriadok upravuje vzájomné vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich nájomcov, užívateľov (v ďalšom len vlastník, nájomca, užívateľ) a správcu bytového domu (v ďalšom len správca a dom) pri spolunažívaní a užívaní bytov, nebytových priestorov, garáží, spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku.
2. Základné pravidlá týchto vzťahov upravuje Občiansky zákonník, zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov, ďalej zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov,.
3. Špecifikácia jednotlivých priestorov domu je uvedená v zmluve o výkone správy.
4. Ustanovenia o bytoch sa v plnom rozsahu vzťahujú aj na nebytové priestory a primerane tiež na garáže a pivnice.
5. Ustanovenia o vlastníkoch bytov a nebytových priestorov sa primerane vzťahujú aj na nájomcov a na osoby žijúce v bytoch, ktoré majú právo zákonným spôsobom byt užívať a sú teda jeho užívateľom.

 

Článok II.

Práva a povinnosti vlastníkov a nájomníkov

1. Vlastník je oprávnený a zároveň povinný byt alebo nebytový priestor užívať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách alebo pri prenajímaní bytu nespôsobil ostatným vlastníkom škodu, ohrozenie, znečistenie alebo inú ujmu na ich práve nerušene užívať svoj byt alebo nebytový priestor, príslušenstvo k nemu, ako aj spoločné časti a spoločné zariadenia. Byt a nebytové priestory nesmie užívať v rozpore s dobrými mravmi.
2. Vlastník je povinný užívať byt a nebytový priestor v súlade s užívacím povolením a s podmienkami zmluvy na dohodnutý účel.
3. Vlastník je povinný pri uzatváraní každej nájomnej zmluvy dbať o to, aby práva ostatných užívateľov domu neboli rušené.
4. Vlastník v dome resp. jeho nájomca, či užívateľ musí tento udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Opravy v byte a v nebytovom priestore (vrátane výmeny zariaďovacích predmetov a vnútorných rozvodov až po zaústenie na hlavné rozvody) a bežnú údržbu bytov a nebytových priestorov hradí vlastník (resp. nájomca) bytu a nebytových priestorov zo svojich prostriedkov.
5. Vlastník či užívateľ je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré v dome spôsobil sám, jeho spolubývajúci, prípadne jeho návštevník alebo zamestnanec. Ak tak neurobí, má správca domu právo po predchádzajúcom upozornení závady a poškodenia odstrániť. Vlastník bytu a nebytových priestorovresp. nájomca je povinný vynaložené náklady správcovi uhradiť bez meškania.
6. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi vlastníkov, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu a nebytového priestoru alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt.
7. Vlastník je oprávnený vykonávať akékoľvek stavebné úpravy a inú podstatnú zmenu v byte a nebytových priestoroch, vrátane zmeny v rozvodoch iba v súlade so Stavebným zákonom. Vlastník zodpovedá za škodu, ktorá neplnením týchto povinností vznikla iným vlastníkom domu.
8. Vlastník musí oznámiť správcovi každú zmenu trvajúcu viac ako 3 mesiace v počte členov užívajúcich byt príp. ďalších osôb žijúcich v byte a to písomnou formou do 3 pracovných dní.
9. Vlastník nemôže používať alebo prenajať celý byt na podnikanie, nakoľko byty sú podľa platných právnych noriem určené na bývanie a o ich vyňatí z bytového fondu môže rozhodnúť iba stavebný úrad.
10. Vlastník je povinný do 5 pracovných dní nahlásiť písomne správcovi zmenu poštového a telefonického kontaktu.
11. Vlastník má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu, rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a pozemku, najmä o spôsobe ich prevádzky, údržby a opráv.
12. Nájomca je povinný oznámiť vlastníkovi bez zbytočného odkladu potrebu väčších opráv v byte a nebytovom priestore, ktoré má znášať vlastník a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá neplnením tejto povinnosti vznikla.
13. Vlastník, ktorý prenajíma byt alebo nebytový priestor je povinný svojmu nájomníkovi odovzdať domový poriadok a oboznámiť ho s jeho obsahom, tak aby mu nájomca porozumel a zaviazať ho na jeho dodržanie.

Článok III.

Stavebné úpravy bytu a nebytového priestoru

1. Vlastník môže v byte alebo v nebytovom priestore vykonávať stavebné úpravy, udržiavacie práce len v súlade s platnými právnymi predpismi (najmä Stavebný zákon a príslušné vyhlášky).
2. V záujme bezpečnosti vlastníkov a užívateľov bytov a nebytových priestorov, každé nedodržanie stavebného zákona je správca povinný ohlásiť stavebnému úradu a zhromaždeniu vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
3. Najmenej 3 dni pred začatím stavebných úprav alebo udržiavacích prác v byte, pri ktorých môže prísť k rušeniu iných užívateľov bytov a nebytových priestorov v dome hlukom, znečistením, zápachom a podobne je vlastník bytu alebo nebytového priestoru, v ktorom sa bude takáto činnosť vykonávať povinný o tom informovať obvyklým spôsobom (vyveseným písomným oznamom), na príslušnom poschodí a poschodiach s ním susediacich, ostatných užívateľov bytov a nebytových priestorov v dome. Oznam musí obsahovať dátum začatia a ukončenia prác.

 

Druhá časť

Užívanie bytového domu

Článok I.

Pokoj v dome

1. Vlastník bytu a osoby, ktoré s ním žijú v domácnosti, ako aj iné osoby zdržiavajúce sa s jeho súhlasom v dome, sú povinní správať sa tak, aby nerušili užívateľov ostatných bytov a nebytových priestorov nadmerným hlukom, nerobili výtržnosti, ani inak nezhoršovali podmienky riadneho užívania bytov v dome.
2. Nočný kľud je stanovený od 22.00 hod. do 6.00 hod. nasledujúceho dňa. V tomto čase nie je povolené vykonávať akúkoľvek činnosť, ktorá by spôsobovala hluk. V tomto čase nie je dovolené hrať na hudobných nástrojoch, spievať, hlučne sa baviť ani iným spôsobom (napr. používaním práčky alebo iných zariadení) rušiť ostatných užívateľov bytov a nebytových priestorov.
3. Užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní v čase nočného kľudu stíšiť televízne, rozhlasové a ostatné audiovizuálne zariadenia na izbovú počuteľnosť tak, aby nerušili ostatných užívateľov bytov.
4. Stavebné a udržiavacie práce, pri ktorých vzniká hluk (práce s kladivom, vŕtanie a pod.) môžu vlastníci bytov a nebytových priestorov vykonávať len v pracovné dni v čase od 8:00 do 17:00 hod. a v sobotu od 9:00 do 16:00hod.

 

Článok II.

Uzamykanie bytového domu

1. Pri výmene vchodovej zámkovej vložky má vlastník každého bytu a nebytového priestoru právo na dva kľúče hradené z prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv. Výmenu vložky a rozmnoženie kľúčov zabezpečí správca domu.
2. Ak sú vchodové dvere vybavené automatickým otváraním z bytu alebo nebytového priestoru vlastníka (automatický vrátnik), je užívateľ bytu alebo nebytového priestoru povinný vchodové dvere zatvárať (nie zamykať) aj počas dňa.
3. Užívateľ bytu alebo nebytového priestoru z dôvodu prevencie proti krádežiam môže vpustiť automatickým vrátnikom cez vchodové dvere do schodišťového priestoru len osoby, ktoré sú jeho návštevou, prípadne osoby, ktoré sú mu známe.

 

Článok III.

Zabezpečenie prístupu do bytového domu

1. Prístup cudzím osobám do domu (dodávateľom zabezpečujúcim opravy spoločných častí a zariadení domu) zabezpečuje správca, ktorý má kľúče od uzamknutých spoločných priestorov domu.
2. V prípade poruchy výťahu alebo uviaznutia v ňom je treba kontaktovať firmu Schindler číslo tel. je v kabíne výťahu a v oznamovacej skrinke.

 

Článok IV.

Poriadok a čistota v dome a jeho okolí

1. Čistotu a poriadok v spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, ako aj v okolí domu zabezpečuje správca.
2. Správca zabezpečuje odstránenie snehu a poľadovice z dvora, vonkajších schodov, terás a chodníkov prislúchajúcich k domu. Zabezpečuje tiež kosenie, záhradnícke práce a čistotu parkových plôch prislúchajúcich k domu.
3. Rozsah upratovacích a udržiavacích prác a intervaly ich vykonávania sú obsahom pracovnej náplne osoby vykonávajúcej tieto práce, ktorú po schválení vlastníkmi bytov oznámi správca v oznamovacej skrinke alebo inom voľne dostupnom mieste.
4. Užívateľ bytu alebo nebytového priestoru je povinný bezodkladne na vlastné náklady odstrániť väčšie znečistenie spoločných priestorov, ktoré spôsobil sám, jeho domáce zviera, resp. jeho návštevník.
5. Je zakázané odkladať v pivniciach potraviny podliehajúce skaze, nebezpečné a najmä horľavé látky.
6. Pri vykonávaní stavebných úprav alebo udržiavacích prác v byte, ktoré je spojené so znečisťovaním spoločných priestorov v dome, najmä schodiska, je vlastník povinný zabezpečiť ich priebežné čistenie aj drobný stavebný odpad je vlastník povinný odstrániť na vlastné náklady mimo smetné kontajnery OLO, a.s. a priestoru vyhradeného pre smetné kontajnery.
7. Systém nakladania s odpadmi upravuje Všeobecne záväzné nariadenie mesta o nakladaní s komunálnymi odpadmi.
8. Ak bude v dome zavedený separovaný zber, bude užívateľ bytu povinný zhromažďovať a triediť komunálny odpad a jeho jednotlivé zložky ukladaním do vyhradených kontajnerov, zberných nádob, príp. miest na to určených.
9. Užívateľ bytu , nesmie znečisťovať stanovište kontajnerov na odpad a ukladať odpad mimo kontajnerov. Nesmie poškodzovať zberné nádoby, ich označenie, ani ich premiestňovať zo stanoviska. Je povinný zamykať mrežové dvere stanovišťa kontajnerov.
10. Užívateľ bytu a nebytového priestoru nesmie znemožniť (napr. parkovaním auta) vykonanie pravidelného odvozu odpadu.
11. Užívateľ bytu a nebytového priestoru nesmie do zberných nádob a kontajnerov na komunálny odpad ukladať horúci popol, uhynuté zvieratá, horľavý, výbušný odpad a odpad, ktorý by svojím zložením ohrozil zdravie zamestnancov OLO a.s.
12. Užívateľ bytu a nebytového priestoru je povinný objemný odpad (napr. lepenkové škatule) pred jeho uložením do kontajnera upraviť tak, (rozobratím, pokrčením) aby v kontajneri na odpad zaberal čo najmenší priestor.
13. V komunikačných priestoroch domu (schodisko, chodby) je zakázané odkladať zvyšky bytových zariadení akékoľvek nepotrebné veci či odpad a to najmä na 1.,  2. a 3. podzemnom podlaží.
14. Užívateľ bytu a nebytového priestoru nesmie odhadzovať odpady do kanalizačných zariadení (záchody, výlevky), vyhadzovať odpad z okien, kŕmiť holuby a túlavé zvieratá.
15. V komunikačných priestoroch domu (schodiská, chodby) nie je dovolené uskladňovať akýkoľvek odpad, nábytok a iný nadrozmerný odpad.
16. Užívateľ nesmie vetrať byt (nebytový priestor) do chodby a výparmi z varenia a dymom z cigariet zamorovať ovzdušie schodiska.
17. Dôverná osoba priebežne zabezpečuje riadne osvetlenie spoločných priestorov. Kontaktné tel. č. je v oznamovacej schránke.
18. Je zakázané fajčiť vo všetkých spoločných priestoroch domu (chodby, schodiská a zádveria vstupov do domu, v ktorých sú umiestnené poštové schránky, v pivničných priestoroch a v podzemnej garáži).

 

Článok V.

Informačné zariadenia v dome

1. Správca domu označí každé podlažie a umiestni v blízkosti domového vchodu na viditeľnom mieste závesnú skrinku na oznamy. Základné informácie, ktoré sa v skrinke oznamujú, musia obsahovať:

–     adresu správcu domu s uvedením telefónnych čísiel do firmy správcu, na havarijnú službu výťahov a inžinierskych sietí,

–     umiestnenie domových uzáverov vody, plynu, kúrenia,

–     telefónne čísla pre tiesňové volania.

2. Správca je povinný v dostatočnom predstihu oznámiť odstávky dodávky energií a vody.
3. Správca označí hlavný uzáver vody, plynu, elektrickej energie a hlavný merač množstva vody (SV, TÚV).
4. Správca je povinný pri vstupe do domu umiestniť požiarno-poplachové smernice.
5. Správca má vo vchode umiestnenú schránku na pripomienky, dotazy a pod.

Článok VI.

Prášenie a čistenie predmetov, čistenie lodžií a zalievanie kvetov

1. Je zakázané vytriasať, prášiť a čistiť predmety (najmä rohože, koberce a pod.) z okien, lodžií a terás, vyhadzovať z nich predmety, odpadky a ohorky z cigariet.
2. Je zakázané liať vodu (napr. pri čistení) na podlahy lodžií bytov a nebytových priestorov.
3. Kvety na lodžiách a na oblokoch je vlastník (užívateľ) povinný tak zabezpečiť, aby pri ich zalievaní nepretekala voda na nižšie podlažia a nespôsobila na nižších podlažiach znečistenie, či škodu inému vlastníkovi alebo na spoločnom majetku (znečisťovanie fasády bytového domu), prípadne chodcom.

 

Článok VII.

Vyvesovanie a vykladanie vecí z okna a balkóna

1. Veci uložené alebo vyvesené v oknách a na balkónoch, viditeľných z verejného priestranstva nesmú rušiť vzhľad domu.
2. Kvety umiestnené na parapetoch okien a na balkónoch musia byť bezpečne zaistené proti pádu.

 

Článok VIII.

Užívanie spoločných priestorov domu

1. Spoločné priestory v dome môžu užívatelia bytov a NP užívať len na účel, na ktorý boli prvotne určené. Zmena účelu užívania týchto priestorov sa môže uskutočniť len v súlade so stavebným zákonom (§85 stavebného zákona)
2. V spoločných priestoroch domu sa nesmú umiestňovať materiály a predmety ohrozujúce bezpečnosť vlastníkov a užívateľov bytov a N nebytových priestorov, ani predmety ktoré by mohli spôsobiť nebezpečenstvo vzniku požiaru alebo výbuchu.
3. Za odborné prehliadky elektrických a plynových zariadení spoločných zariadení domu a osobných výťahov v dome zodpovedá správca domu.

 

Článok IX.

Chov domácich zvierat

1. Domáce zvieratá, najmä mačky a psov možno chovať v byte alebo nebytovom priestore, iba v súlade so všeobecne záväzným nariadením mesta a mestskej časti o chove zvierat.
2. Vlastníci domácich zvierat sú povinní dbať na to, aby zvieratá nespôsobovali hygienické nedostatky alebo nečistotu v dome a jeho okolí. Zvieracie exkrementy sú povinní bezodkladne odstrániť.
3. Vlastníci domácich zvierat sú povinní zabezpečiť, aby zvieratá nespôsobovali škody, neobťažovali ostatných užívateľov domu, najmä zavíjaním, brechaním alebo iným spôsobom.
4. Ak obec (mestská časť) zisťuje počet psov v dome prostredníctvom správcu, sú užívatelia bytov a NP povinní pravdivo oznámiť údaje o nimi chovaných zvieratách do zisťovacieho hárku. Zástupca vlastníkov má právo skontrolovať pravdivosť údajov za celý dom.
5. Je zakázané chovať, alebo držať zvieratá na balkónoch, v pivniciach a v iných spoločných priestoroch domu.
6. Chovateľ je povinný vodiť psa mimo bytu alebo uzavretého nebytového priestoru na vôdzke s náhubkom. Pes starší ako 6 mesiacov musí byť označený identifikačnou známkou.
7. V byte je možné chovať najviac jedného psa. Zriadenie registrovanej chovateľskej stanice v dome nie je povolené.
8. Je zakázané chovať v bytovom dome alebo držať nebezpečných živočíchov (to jest divé zvieratá, bezstavovce a iné živočíchy, ktoré vzhľadom na svoje fyziologické danosti môžu ohroziť zdravie alebo život človeka).

Článok X.

Televízne a rozhlasové antény

1. Televízne, rozhlasové,  satelitné antény a klimatizačné jednotky na vonkajšej fasáde je možné zriaďovať len na základe súhlasu väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

 

Článok XI.

Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Tento domový poriadok je záväzný pre vlastníkov, nájomcov a užívateľov všetkých bytov a  nebytových priestory v dome.
2. Proti tomu kto bude porušovať tento domový poriadok sa môže postupovať podľa § 11 ods. 5 zákona č. 268 / 2007 Z.z. V prípade, že bude takouto osobou nájomca bude vlastník príslušného bytu alebo nebytového priestoru vyzvaný správcom k zrušeniu nájomnej zmluvy s nájomcom.
3. Tento domový poriadok bol odsúhlasený väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome dňa 22.6.2009 .
4. Správca domu zabezpečí, aby bol tento domový poriadok vyvesený na viditeľnom mieste v dome.
5. Prílohou domového poriadku sú požiarno-poplachové smernice a kontaktné tel. čísla.
6. Každý vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome obdrží 1 ks domového poriadku.

 

Článok XII.

Tento domový poriadok nadobúda účinnosť dňom uvedeným v bode 3. Článku XI. Druhej časti tohto domového poriadku.

 

V Bratislave, dňa    22. 6.2009